Salesianenstraat 24

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Gelegen in Ubach über Worms (Landgraf), möchten wir Ihnen diese sofort beziehbare Zwischenwohnung (1957) anbieten. Die Wohnung ist erstaunlich groß mit einer Wohnfläche von 100 m², verteilt auf drei Wohnebenen und nochmals 25 m² zusätzlicher Nutzfläche. Im Jahr 2021 wurde sie größtenteils modernisiert, unter anderem mit Fußbodenheizung und PVC-Böden, neuen Fenstern mit HR++-Glas, einer modernen Küche, neuen Dachziegeln und einer fertiggestellten und nutzbaren Hobbyraum/Kellerzimmer im Keller. Das Ganze ist ordentlich abgeschlossen, nur Toilette und Badezimmer sind nicht renoviert. Mit drei Schlafzimmern, Dachboden, voll unterkellert und einem tiefen Hinterhof mit viel Platz und Möglichkeiten!

Viele Einrichtungen befinden sich in der Nähe des Hauses, ebenso wie natürliche Gebiete/Grünflächen und die Ausfahrtstraßen nach Heerlen, Kerkrade, Aken und Maastricht.

Für eine vollständige erste Eindruck verweisen wir gerne auf die einzigartige Immobilienwebsite 'salesianenstraat24.nl', wo unter anderem auch eine Videopräsentation und virtuelle Tour dieser Immobilie zu finden sind. Interesse geweckt? Kontaktieren Sie dann Marcel Werrij, Ihren persönlichen Makler bei Spauwen | Werrij, um eine Besichtigungstermin zu vereinbaren.


Einteilung:

Keller: Das Haus ist vollständig unterkellert und in verschiedene Räume unterteilt. Zwei Räume sind ordentlich ausgebaut, wobei der größte Raum ca. 14 m² groß ist und neben fertigen Wänden (Vorhangwänden) auch noch ein isoliertes Decke hat, wodurch er ideal als Musikzimmer/Spielraum genutzt werden kann und wird zusätzlich noch von einem elektrischen Panel beheizt. Hier ist zudem die Zentralheizungsanlage in einem ausgebauten Raum installiert. Es handelt sich um eine Kombikessel von Hesi aus dem Jahr 2025, wobei das Mietvertrag vom Käufer übernommen werden muss (ca. € 40,- pro Monat). Daneben gibt es noch einen ordentlichen Raum von ca. 8 m², der auch als Hobbyraum oder Lagerung genutzt werden kann.

In der Keller befinden sich neben diesen beiden Hobbyräumen auch noch eine schöne Waschküche von ca. 5 m², wozu auch eine separate Tür und eine Treppe nach hinten führen, und dann gibt es noch einen Flur/Abstellraum von ca. 9 m², in dem auch die Treppenstrecke zum Flur/Gang im Erdgeschoss liegt.

Begane grond: Über eine befestigte Vorgarten und eine kleine Treppe zum Eingang. Flur mit Zugang zur Wohnzimmer, Toilette, festen Treppen zum ersten Stock und separater Tür/Treppe zur Keller und dem Zählerkasten. Die Toilette ist eine der wenigen Dinge, die 2021 nicht modernisiert wurden, funktioniert aber noch gut. Der Zählerkasten ist mit einer modernen Gruppenbox ausgestattet.

Die sonnige Wohnzimmer ist ca. 24 m² groß und wurde im Jahr 2021 mit Fußbodenheizung und einer wunderschönen PVC-Bodenplatte im Kachelmuster ausgestattet. Die halboffene Küche (ca. 5 m²) wurde im selben Jahr erneuert und verfügt unter anderem über eine vierkochfeld Induktionskochplatte, ein Design-Abzugssystem, eine Einbau-Kombi-Ofen (Grill/Heißluft), Spüle, Einbaukühlschrank und Einbauspülmaschine. Von der Wohnzimmer aus gelangt man über die Kunststoff-Schiebetür in den großen Hinterhof.

1. Stock: Flur mit Laminatboden und Zugang zu den drei Schlafzimmern und dem Badezimmer. Das vordere Schlafzimmer beträgt ca. 11 m². Das größte Schlafzimmer befindet sich an der hinteren Seite und beträgt ca. 14 m², daneben liegt noch ein kleines Schlafzimmer mit ca. 4,5 m². Das voll geflieste Badezimmer (ca. 4 m²) ist im Vergleich zur restlichen Ausstattung etwas einfacher gestaltet, aber funktional eingerichtet mit Dusche, 2. WC und fest montierter Waschschüssel.

Zolder: Über eine neue Vlioztreppe ist der geräumige Bergzweckraum (ca. 39 m²) erreichbar, in dem mehr als ausreichend Stauraum vorhanden ist und eine Stahöhhe von 2 Metern in der Mitte. Theoretisch könnte also noch eine 4. Schlafzimmer über ein Dachstüble geschaffen werden.

Garten im Osten gelegen, ca. 26 Meter tief mit Hinterausgang. Über die Kunststoff-Schiebetür gelangt man auf eine erhöhte Terrasse, von der aus man den Morgen- und Mittagssonne genießen kann. Über eine Stein-Treppe gelangt man in den tiefer gelegenen Garten, der teilweise befestigt und teilweise mit Rasen ausgestattet ist. Der Garten ist vollständig umzäunt und über ein kleines Tor im Hintergrund erreichbar.

Besonderheiten:
- Sofort bewohnbare Zwischenwohnung aus dem Jahr 1957, größtenteils im Jahr 2021 modernisiert;
- Ca. 100 m² Wohnfläche und 25 m² weitere bebaute Fläche;
- Voll unterkellert und über eine Holzstaircase erreichbarer Berggeschossdachboden;
- Tiefgelegen, umschlossener Hinterhof, gelegen im Osten und von hinten erreichbar;
- Kunststoff-Fenster aus dem Jahr 2021 mit HR++-Glas, fast vollständig mit (elektrischen) Rollläufen ausgestattet;
- Combi-Kessel von Hesi aus dem Jahr 2025, gemietet, € 40,- pro Monat, der Mietvertrag muss vom Käufer übernommen werden;
Energielabel D (bezüglich des vorhandenen Labels vor der Modernisierung);
- Das Dach wurde 2021 mit neuen Schieferplatten an den vorhandenen Dachbalken befestigt. Das ursprüngliche Dachgeschirr blieb an Ort und Stelle und besteht vermutlich aus Eternitplatten (mit einem (kleinen) Prozentanteil asbesthaltiger Fasern). Unter diesen Platten wurde die Zwischenisolierung angebracht;
- Auf Anfrage verfügbar.

Diese Informationen wurden von uns mit der notwendigen Sorgfalt zusammengestellt. Wir übernehmen jedoch keine Haftung für eventuelle Unvollständigkeiten, Ungenauigkeiten oder andere Mängel sowie deren Folgen.

Die Garantssumme/Bankgarantie beträgt 10% des Kaufpreises. Der Käufer hat diese innerhalb von zwei Wochen nach Abschluss der Kaufvereinbarung beim zuständigen Notar einzuzahlen.

Zum Schutz der Interessen sowohl des Käufers als des Verkäufers wird ausdrücklich festgestellt, dass eine Kaufvereinbarung in Bezug auf dieses Immobilienobjekt erst dann zustande kommt, nachdem sich Käufer und Verkäufer schriftlich über die Kaufvereinbarung geeinigt haben ("Schriftformvorschrift").