Salesianenstraat 24, Landgraaf

Gelegen in Ubach over Worms (Landgraaf), mogen wij u deze instapklare tussengelegen woning (1957) aanbieden. De woning is verrassend ruim met 100 m² woonoppervlakte verdeeld over drie woonlagen en nog eens 25 m² overige gebruiksoppervlakte. In 2021 is het grotendeels gemoderniseerd met o.a. vloerverwarming en PVC vloer, nieuwe kozijnen met HR++ glas, moderne keuken, nieuwe dakpannen en een afgewerkte en bruikbare hobbyruimte/kamer in de kelder. Het geheel is keurig afgewerkt, alleen het toilet en de badkamer zijn niet vernieuwd en biedt met drie slaapkamers, zolder, geheel onderkelderd én een diepe achtertuin met achterom volop ruimte en mogelijkheden!

Veel faciliteiten zijn op korte afstand van de woning gelegen, evenals natuurgebied/groen en de uitvalswegen naar Heerlen, Kerkrade, Aken en Maastricht.

Voor een volledige eerste indruk verwijzen wij graag naar de unieke woningwebsite 'salesianenstraat24.nl', waar o.a. ook een videopresentatie en virtuele tour van deze woning te vinden zijn. Interesse gewekt? Neem dan contact op met Marcel Werrij, uw persoonlijke makelaar bij Spauwen | Werrij voor het maken van een bezichtigingsafspraak.


INDELING:

Kelder: De woning is volledig onderkelderd en verdeeld in verschillende ruimtes. Twee ruimtes zijn keurig afgewerkt, waarbij de grootste ruimte ca. 14 m² is en naast afgewerkte muren (voorzetwanden) ook nog een geïsoleerd plafond heeft, waardoor dit ideaal als muziekkamer/gameroom kan worden gebruikt en wordt ook nog eens verwarmd door een elektrisch paneel. Hier is tevens de CV-installatie in een afgewerkte ruimte geïnstalleerd. Dit betreft een combi-ketel van Hesi uit 2025, waarbij het huurcontract mee overgenomen dient te worden door koper (ca. € 40,- per maand). Ernaast is nog een nette ruimte van ca. 8 m² die ook als hobbyruimte of bergruimte kan dienen.

In de kelder bevindt naast deze twee hobbyruimtes, ook nog een fijne wasruimte van ca. 5 m², waar ook een aparte deur en trap naar achterom is en dan is er nog een hal/bergruimte van ca. 9 m² waar ook de vaste trap naar de hal/gang op begane grond is.

Begane grond: Via verharde voortuin en trapje naar entree. Hal met toegang tot de woonkamer, toilet, vaste trap naar 1e verdieping en separate deur/trap naar kelder en de meterkast. Het toilet is een van de weinige zaken die in 2021 niet is gemoderniseerd, maar nog prima functioneert. De meterkast is voorzien van een moderne groepenkast.

De doorzon woonkamer is ca. 24 m² en in 2021 voorzien van een vloerverwarming en een prachtige PVC vloer in visgraat motief. De half-open keuken (ca. 5 m²) is in hetzelfde jaar vervangen en is voorzien van o.a. een vierpits inductie kookplaat, design afzuigkap, inbouw combi-oven (gril/hetelucht), spoelbak, inbouwkoelkast en inbouwvaatwasmachine. Vanuit woonkamer heeft men via de kunststof schuifpui toegang tot de ruime achtertuin.

1e Verdieping: Overloop met laminaatvloer en toegang tot de drie slaapkamers en badkamer. De slaapakamer aan de voorzijde is ca. 11 m². De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde en ca. 14 m² en dan is er nog een kleine slaapkamer van a. 4,5 m² naast gelegen. De geheel betegelde badkamer (ca. 4 m²) is in verhouding tot de rest van het afwerkniveau enigszins eenvoudig van opzet, maar is functioneel ingericht met een douche, 2e toilet en vaste wastafel.

Zolder: Via nieuwe vlizotrap, is de ruime bergzolder (ca 39 m²) bereikbaar, waar meer dan voldoende opslagruimte is en een stahoogte in het midden van 2 meter. Theoretisch zou er dus via een dakkapel nog een 4e slaapkamer gecreëerd kunnen worden.

Tuin gelegen op het Oosten, ca. 26 meter diep met achteringang. Via de kunststof schuifpui komt men op een verhoogd terras waar men heerlijk kan genieten van de ochtend/middag zon. Via stenen trapje heeft men toegang tot de lager gelegen tuin die deels verhard en deels van gazon is voorzien. De tuin is volledig omsloten en via een poortje achterom bereikbaar.

Bijzonderheden:
- Instapklare tussengelegen woning uit 1957, grotendeels in 2021 gemoderniseerd;
- Ca. 100 m² woonoppervlakte en 25 m² overige inpandige ruimte;
- Volledig onderkelderd en via vlizo trap te bereiken bergzolder;
- Diepe. omsloten achtertuin, gelegen op het Oosten en achterom bereikbaar;
- Kunststof kozijnen uit 2021 met HR++ glas;
- Combi-ketel van Hesi uit 2025, gehuurd, € 40,- per maand, huurovereenkomst dient door koper overgenomen te worden;
Energielabel D (betreft het bestaande label van voor modernisering);
- Beschikbaar in overleg.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat de koopovereenkomst definitief is bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").